Alavancagem patrimonial
Acessar um ativo é apenas parte da decisão. As obrigações que acompanham esse acesso também importam.
Capital próprio e crédito
Utilizar crédito pode preservar parte do capital disponível ou antecipar uma aquisição. Em contrapartida, cria pagamentos que continuam existindo mesmo se o ativo gerar menos renda que o esperado.
O que precisa entrar na conta
Custo da dívida, prazo, liquidez, reserva, estabilidade de renda e despesas do ativo. Em um imóvel para locação, considere vacância, inadimplência, manutenção e tributos.
Teste cenários diferentes
Observe o efeito de redução de renda, aumento de despesas e tempo maior para vender o imóvel. A estratégia deve ser compatível com sua capacidade de suportar perdas e compromissos.
Retorno não é garantido
Valorização e aluguel futuro são incertos. Uma expectativa de retorno não deve ser tratada como receita confirmada para justificar uma dívida.
O fluxo de caixa vem antes da expansão
Compare entradas e saídas ao longo do tempo. Se a estratégia usa receita de locação para ajudar a pagar uma obrigação, teste também a ausência dessa receita. A obrigação contratual continua existindo durante vacância, atraso de pagamento ou manutenção do imóvel.
Construir patrimônio com disciplina
Defina a finalidade de cada aquisição e acompanhe custos, dívidas e reservas. A expansão patrimonial faz mais sentido quando você compreende a exposição assumida e consegue manter os compromissos em cenários menos favoráveis.